Application d'investissement immobilier : l'app Blocshare

Investir facilement et moyennant un faible ticket d’entrée, c’est possible avec l’application d’investissement immobilier Blocshare. En moins de 5 minutes, vous créez votre compte et participez à l’acquisition d’un bien locatif pour en percevoir des loyers. C’est une foncière créée ad hoc pour chaque projet qui prend en charge l’intégralité de l’opération, jusqu’à la revente. Zoom sur notre solution d’investissement immobilier sans gestion !

Découvrir Blocshare

Qu’est-ce que l’application d’investissement locatif Blocshare ?

L’application d’investissement immobilier Blocshare vous propose un concept novateur de placement dans la pierre et de diversification de votre patrimoine. À mi-chemin entre crowdfunding immobilier et parts de SCPI, il permet de se lancer dans l’immobilier en toute sérénité. 

Aussi appelé revenue based financing (RBF) ou investissement en immobilier fractionné, notre modèle d’investissement permet à une entreprise d’effectuer une levée de fonds auprès des investisseurs particuliers, pour financer l’achat et la mise en location d’un immeuble locatif.

Les investisseurs signent alors un contrat de partage de revenus. Ce dernier prévoit de leur verser une quote-part des loyers perçus par la foncière, au prorata du nombre de blocs qu’ils détiennent. Au dénouement de l’opération, qui intervient entre 5 et 10 ans, les investisseurs perçoivent également une quote-part de l’éventuelle plus-value.

Comment fonctionne l’investissement avec l’application Blocshare ?

Le montant du projet (acquisition, frais de notaire, travaux et commission de l’application) est divisé en blocs de 100 euros. Les investisseurs participent à la levée de fonds en achetant de 1 à 100 blocs. Ils deviennent alors non pas associés de la foncière, mais créanciers.

On parle d’investissement non dilutif pour désigner le fait que les investisseurs ne perçoivent pas de parts sociales de la foncière, contrairement à ce qui se produit dans le cadre d’un investissement en SCPI ou en SCI.

Dans un premier temps, l’investisseur est remboursé de son avance. Ensuite, il perçoit des loyers, au prorata du nombre de blocs qu’il a achetés. Les loyers distribués à l'investisseur sont appelés « redevances ».

Le contrat de partage de revenus détermine un pourcentage de redistribution des loyers, qui tient compte des charges d’exploitation supportées par la foncière. Sur l’application d’investissement immobilier Blocshare, ce pourcentage est compris entre 70 et 80% des loyers perçus.

Enfin, vous ne vous préoccupez de rien durant toute la durée de l’opération. La foncière prend intégralement en charge la gestion locative.

Pourquoi investir avec l’application d’investissement immobilier Blocshare ?

Accessible aux petits budgets, l’investissement sur l’application Blocshare offre une rentabilité élevée sans contrainte de gestion locative.

L’application Blocshare, pour investir dans l’immobilier avec une faible mise de départ

Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif en direct, vous devez disposer d’un apport personnel représentant 10 % du montant de l’opération envisagée.

Sur l’application Blocshare, nous vous proposons de vous positionner sur des projets immobiliers d’envergure comme l’acquisition d’un immeuble de rapport, avec un investissement initial bien plus faible : 100 euros.

Lire aussi : Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?

La plateforme Blocshare, pour réaliser un investissement immobilier sans gestion

L’investissement locatif en nom propre suppose la réalisation de nombreuses tâches comme la sélection des locataires, la rédaction des baux, la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie.

En optant pour l’application Blocshare, vous effectuez un investissement immobilier sans gestion. La gestion locative est en effet intégralement assumée par la foncière chargée du projet.

Le site Blocshare, pour bénéficier d’une rentabilité attractive

Entre 5 et 8 % : voici la rentabilité proposée par les projets de la plateforme Blocshare. Une belle performance qui s’explique par le soin que nous apportons à l’étude de chaque projet.

Les rendements nets servis aux investisseurs sont calculés en retranchant les charges de la foncière des loyers et en divisant ce résultat par le prix d’acquisition. 

Les charges d’exploitation comprennent la gestion locative, les assurances, les frais de fonctionnement, les travaux et petites réparations et enfin, les impôts et taxes.

Lire aussi : Revenus passifs automatiques : comment en générer ?

Nos projets

Pour profiter de la liquidité de l’investissement immobilier

S’il est recommandé de garder les blocs jusqu’à la revente du bien, pour bénéficier du meilleur rendement et du partage de l’éventuelle plus-value, vous pouvez toutefois liquider à tout moment votre investissement. Vous proposerez ainsi vos blocs sur notre marketplace, qui constitue un marché secondaire.

Comment investir avec l’application en investissement immobilier Blocshare ?

Contrairement aux investissements en crowdfunding ou en SCPI qui nécessitent parfois plusieurs heures pour s’inscrire, vous pouvez vous lancer sur l’application Blocshare en moins de 5 minutes.

1) Créez votre compte personnel sur l’application d’investissement Blocshare

Vous devez entrer votre adresse email et choisir un mot de passe d’au moins 10 caractères, que vous confirmerez.

Vous acceptez les CGU du site Blocshare et certifiez être résident fiscal en France. 

Pour respecter la réglementation en vigueur, vous devez renseigner certains champs :

• Vos noms et prénoms ;
• Votre numéro de téléphone ;
• Votre date de naissance ;
• Votre nationalité ;
• Votre adresse.

En vertu des normes européennes de lutte contre le blanchiment d’argent et le terrorisme, l’application d’investissement immobilier Blocshare vous demande ensuite la copie de deux pièces d’identité (passeport, carte d’identité, permis de conduire biométrique, avis d’imposition, livret de famille…).

Il vous faut ensuite créditer votre compte afin de pouvoir acheter des blocs. Vous pouvez procéder soit avec votre carte bancaire (avec un plafond de 800 euros et une commission de 0.9 % perçu par le prestataire de paiement), soit par virement bancaire (sans plafond ni commission).

Une fois votre inscription terminée, l’application d’investissement immobilier Blocshare la valide en moins de 48 heures.

2) Sélectionnez votre projet sur la plateforme Blocshare

Découvrez les différents projets disponibles sur l’application d’investissement immobilier. Portant sur des immeubles de rapport, ils sont sélectionnés en fonction de critères comme l’emplacement, la tension locative et le potentiel de valorisation.

Vous en saurez plus sur les caractéristiques du projet d’investissement : superficie, nombre de lots, évolution des prix sur le secteur, les points forts du secteur et de l’investissement...

Le détail du projet mentionne la rentabilité brute et la rentabilité nette. Une calculatrice vous permet de calculer les gains générés sur une période de 10 ans d’investissement ainsi que le montant de la plus-value. Vous pouvez effectuer plusieurs simulations sur le montant de la plus-value.

3) Achetez 1 ou plusieurs blocs

Le projet mentionne le nombre de blocs encore disponibles à la vente. Vous vous positionnez en achetant un ou plusieurs blocs de 100 euros (financement maximal de 10 000 euros par projet).

4) Recevez vos revenus sur votre portefeuille Blocshare

Chaque mois, vous recevez une fraction des loyers encaissés par la foncière, en proportion du nombre de blocs achetés. Deux options s’offrent alors à vous : les retirer pour bénéficier d’un revenu complémentaire immédiat, ou les réinvestir dans l’achat de blocs. Ceux-ci viendront à leur tour produire des gains : c’est ce que l’on appelle des intérêts composés.

S’agissant de la plus-value, l’application d’investissement immobilier Blocshare revend le bien immobilier à un horizon de 5 à 10 ans, en fonction des opportunités du marché. La plus-value fait l’objet d’une redistribution aux investisseurs, en fonction de leur participation dans leur projet.

Quelle est la fiscalité de l’investissement sur l’application Blocshare ?

Il convient de distinguer deux sources de revenus. L’avance que vous avez consenti à la société (la valeur cumulée de vos blocs en investissement de départ) n’est pas fiscalisée.

Vous serez taxé uniquement sur les gains perçus (la redevance). De plein droit, c’est le prélèvement forfaitaire unique (PFU) qui s’applique. Aussi appelé flat tax, il s’élève à à 30 % et comprend deux volets :

• L’impôt sur le revenu : vous vous verrez appliqué un taux forfaitaire de 12.8 %, l’idéal si vous faites partie des tranches marginales d’imposition les plus élevées ;
• Les prélèvements sociaux : le taux de taxation s’élève à 17.2 %.

Si vous n’êtes pas imposable ou si votre tranche marginale d’imposition est inférieure à 12.8 %, vous avez intérêt à choisir l’option du barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Dernier avantage de diversifier votre patrimoine immobilier sur l’application Blocshare : les gains que vous percevez ne sont pas considérés comme des revenus fonciers, ils échappent donc au calcul de l’imposition à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Simuler vos revenus